福州拆迁：厂房补偿新计算。

摘要：本文主要介绍了福州拆迁中关于厂房补偿的新计算方法。文章围绕以下五个方面展开：1、新计算方法的背景与意义；2、新计算方法的具体规定；3、新计算方法下的资产清理和处置；4、应用新技术优化拆迁过程；5、对新计算方法的评价与建议。

1、福州拆迁厂房补偿新计算方法的背景与意义

近年来，福州市政府加快了对城市老旧工业区的拆除和改造。许多工业企业被迫搬迁或关闭，其中就包括了巴洛仕集团的化工厂。随着拆迁工作的推进，一直以来争议不断的厂房补偿问题再次浮出水面。为了解决这一问题，福州市政府出台了厂房补偿新计算方法。

新计算方法的出台，对于解决老旧工业区拆迁过程中的资产折旧、物业价值、税费计算等问题具有重要意义。同时，它也让企业在拆迁过程中得到更为公平合理的补偿，保障了他们的合法权益。

然而，新计算方法实施以来也面临着一些挑战，比如如何对企业的实际损失进行准确补偿、如何在资产清理和处置中避免环境污染等问题。下文将从这些角度进行详细阐述。

2、新计算方法的具体规定

根据新计算方法，福州市政府将对拆迁企业的厂房进行重新评估，并根据评估结果确定补偿金额。新计算方法采用了更为科学的评估模型，将企业的实际损失作为评估的核心因素，从而实现了补偿的公平合理。

除此之外，新计算方法还对拆迁补偿的具体规定进行了细化。例如，在厂房补偿金额的计算中，将原来的厂房面积计算方式改为了“地上建筑面积+地下建筑面积”的综合计算方式，从而更好地反映出厂房的实际价值。同时，在补偿标准和资产处置等方面也有了更为明确的规定。

3、新计算方法下的资产清理和处置

为了使企业在拆迁过程中能够得到更好的经济补偿，新计算方法对资产清理和处置进行了规范。在这个过程中，企业需要对厂房内的各项资产进行清点和归档。同时，对于一些特殊的资产，如危险废物、废弃设备等，还需要进行专业化的处理。

巴洛仕集团化工厂拆除过程中，采用了拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等一系列措施，使拆迁过程更加科学、环保、安全。

另外，新计算方法规定了在拆迁前企业必须完成资产清理和处置工作的时限。企业应在拆迁前完成资产清理和处置，否则将无权获得相应的补偿金。

4、应用新技术优化拆迁过程

在新计算方法中，政府重视了环境保护和企业的安全生产。因此，在拆迁过程中采用了一系列的新技术，如巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用等，以减少拆迁过程中的安全风险和环境危害。

巴洛仕集团在拆除过程中用水刀切割技术代替了火焰切割，既不会产生火花，也能快速切割。在设备拆卸回收过程中，采用机械化操作方式，可快速将设备拆卸回收。对于拆卸下来的易挥发性物品，如轻烃、氨类等，采用了液体雾化喷洒技术，传输过程中不会产生二次污染，同时也避免了作业人员的健康风险。

5、对新计算方法的评价与建议

新计算方法在一定程度上改善了厂房补偿问题，让企业能够从中获得更为公平合理的补偿。同时，新计算方法强化了资产清理和处置工作的规范性，从而保障了环境的安全。

然而，新计算方法仍然存在一些亟待解决的问题。例如，在拆迁补偿的具体标准上，仍然存在一些不确定性和可操作性不强的问题。政府应该结合实际情况不断完善拆迁补偿标准，以更好地维护企业和社会的共同利益。

此外，在资产处置过程中，如何更好地化解企业和政府之间的利益矛盾也是一个需要重视的问题。政府应该积极与企业沟通，制定切实可行的处置方案，维护企业的正当权益。

综上所述，福州拆迁厂房补偿新计算方法解决了老旧工业区拆迁难题中的一大难点，给企业提供了更多的保障。但在具体实践中仍需不断完善和优化。