拆迁厂房需注销房产证吗？

摘要：本文主要讨论是否需要注销房产证即拆除厂房后是否会自动注销房产证，主要涉及以下五个方面：法律规定、拆迁程序、土地性质、拆迁目的、拆迁后的处理措施。巴洛仕集团化工厂拆除是本文的一个案例，文章将深入探讨拆迁厂房需注销房产证吗？

1、法律规定

房产证是指房地一体的不可分割物的产权证明，但是根据《中华人民共和国国土资源管理法》规定，该土地的使用权属于国家的，公民、法人或其他组织取得的土地使用权证书、房屋所有权证书、房屋买卖合同等不指向、不含有关土地所有权的内容。因此，即使拆除该厂房，土地使用权仍归国家所有，房产证自然失去效力，无需再次注销房产证。

然而，需要注意的是，若该厂房有产权人通过购买、回迁等手段取得了该厂房的产权，且房产证上注明了厂房，则需要到房管局进行注销手续。否则，将会导致房产证仍然存在，影响到土地的合法流转和综合利用。

巴洛仕集团化工厂的土地使用权为国有土地，因此在拆迁前房产证已失去效力。

2、拆迁程序

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，拆迁前应征求建设、规划、计划等主管部门的意见，并经过相关部门的审批才能进行拆迁。在拆迁过程中，应按照相关法规对房屋进行清理，包括做好安全防护措施和环境保护措施，避免对周围的环境和人员带来损害。

巴洛仕集团化工厂的拆迁程序符合法规要求，已经取得相关部门审批，拆除前做好了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理及环保施工等工作。拆迁过程中没有对环境造成较大的负面影响。

3、土地性质

拆迁的最终目的是土地再利用，每块土地的性质不同，对于是否需要注销房产证也有所不同。例如，部分使用私人土地建造的房屋，拆迁后需要进行注销；而使用公共土地建造的房屋，如公共机关单位的厂房等，拆迁后则无需注销。

巴洛仕集团化工厂所使用的土地为国有土地，因此即使拆除该厂房，土地仍归国家所有，房产证已失去效力。

4、拆迁目的

拆迁的主要目的是为了改变现有的土地用途，符合当地经济、环保、城市规划等需要。例如，将旧厂房改为楼宇等，有利于提高土地的使用效率和土地价值。

在巴洛仕集团化工厂拆除的案例中，该厂房拆除后有望改建为现代化的化工生产业园区，有利于加快当地经济发展，提高土地使用效率。

5、拆迁后的处理措施

拆迁后如果不妥善处理，会对周边环境和人员造成不良影响，因此需要对建筑物、设备、废弃物等进行妥善处置。例如，巴洛仕采用了不动火水刀切割拆除技术，避免了火灾和爆炸等危险。

同时，拆迁后需要进行危废处理、环保施工等工作，确保对环境的影响降到最低。巴洛仕将污水处理后排放，废钢铁投放到指定的回收站，污染物采用无害化处理措施，避免了对周围环境的污染。

综上所述，拆迁厂房需要注销房产证吗？这需要根据土地性质、拆迁程序、拆迁目的、拆迁后的处理措施等多方面因素来进行判断。在巴洛仕集团化工厂拆除的案例中，由于土地使用权属于国家，因此即使拆除该厂房，房产证已失去效力，无需再进行注销手续。