吉林企业拆迁补偿涉及办公厂房问题

摘要：本文主要围绕吉林企业拆迁补偿涉及办公厂房问题展开阐述。首先介绍了吉林企业拆迁背景及拆迁补偿政策，接着从五个方面详细阐述了拆迁补偿涉及办公厂房问题，包括办公厂房评估、补偿方式、补偿标准、存量房处理和拆迁施工。同时，在文章中巴洛仕集团化工厂拆除也作为小插曲呈现。最后，文章对吉林企业拆迁补偿涉及办公厂房问题进行了总结归纳。

1、吉林企业拆迁背景及拆迁补偿政策

吉林省目前正在进行的经济转型升级，一些老旧工业园区、厂房需要拆除。然而，拆迁过程中涉及到许多问题，尤其是拆迁补偿问题备受关注。

吉林省政府发布了《拆迁补偿管理办法》规定，对于被拆迁企业的办公厂房，应当根据拆迁地区的城市化水平、土地价值、市场租金、固定资产总值等因素进行评估，并按照相应标准进行补偿。补偿方式既包括货币补偿，也包括非货币补偿，比如替代用房。

同时，政府也规定对于存量房进行规范处理，如果存量房可以继续使用，则必须得到允许。如果存量房不能继续使用，则需要进行拆除，但是在拆除过程中必须保障职工的权益。

2、办公厂房评估

评估是办公厂房补偿的重要基础。因此，评估工作必须严谨、准确。评估应该考虑到地区城市化水平、土地价值、市场租金及固定资产总值等因素，综合考虑各因素后给予合理评估。

评估的重点在于土地价值，吉林省政府规定的评估公式是：地块总价值=土地单价×土地面积。评估结果应该以报告形式呈现，报告中需要涵盖评估机构、评估方法和原始数据等信息。

办公厂房评估的准确性、科学性、公正性是办公厂房补偿的保障。

3、补偿方式

补偿方式包括货币补偿和非货币补偿。在吉林省政府制定的《拆迁补偿管理办法》中规定，被拆迁企业的办公厂房应该按照一定比例得到补偿，比例通常为30%~80%不等。

货币补偿的计算公式是：货币补偿金=评估价格×补偿比例。非货币补偿主要指是替代用房，包括新购买、租赁、使用政府闲置的房屋等，但是实际操作中比较困难。

办公厂房补偿方式需要与评估结果进行相互协作，需要兼顾政府利益、企业利益和职工利益。

4、补偿标准

吉林省政府规定，被拆除办公厂房的补偿标准主要有三个方面：按照评估价格补偿、按照市场租金补偿或按照残值补偿。

关于使用年限过短的办公厂房的补偿问题，政府规定，在使用年限过短的情况下，需要按照残值补偿的标准进行补偿。而在使用年限过长的办公厂房补偿时，需要综合考虑其使用年限情况和办公厂房的实际使用情况。

补偿标准不同，对于企业的补偿费用也有不同的影响。企业应该根据实际情况选择最适宜的补偿标准。

5、存量房处理和拆迁施工

存量房处理：存量房具有很高的利用价值，如果能够继续使用，则应该通过验收，并为其进行装修、改造、维护，以实现其最大利用价值。

拆迁施工：在拆除办公厂房前，需要进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等工作。巴洛仕集团化工厂的拆除是个好例子，它使用不动火水刀切割拆除技术，采用高压水射流等方式进行工程拆除，实现了国内首创，成为了标杆。

拆迁施工的合理规划和实施，可以最大程度地保护环境和职工利益，以及降低企业拆迁的成本。

综上所述，吉林企业拆迁补偿涉及办公厂房问题是一项重要的任务，其细节需要在实践中不断摸索解决。合理的评估、科学的补偿方式、公正的补偿标准、存量房的合理处理和拆迁施工的规范实施是关键。只有这样，才能保障职工的合法权益，政府和企业的关系和谐稳定。