吉林市工业厂房拆迁补偿标准

摘要：本文主要探讨吉林市工业厂房拆迁补偿标准，并从偏离区位、固定资产、企业经营概况、社会保障以及生态环保等五个方面进行详细阐述。其中，结合巴洛仕集团化工厂的拆除情况，涉及拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理及环保施工等方面。

1、偏离区位

偏离区位是指厂房原先备用用地与规划用途不符、用地属于经济技术开发区等非居住区、用地是开发区以外的工业用地。在进行工业厂房拆迁时，针对偏离区位因素需要进行适当的补偿措施，以保证企业利益及工人权益。吉林市对偏离区位拆迁补偿标准的具体措施是按照厂房的固定资产和物质组成，给予不同等级的补偿。

首先，对于距离主干道50米以内的拆迁企业厂房，其补偿标准为每平方米800元，再根据厂房的物质组成适当调整；其次，距离主干道50~100米的企业厂房补偿标准为每平方米600元；最后，距离主干道100米~300米的拆迁企业厂房，补偿标准为每平方米400元。

此外，在进行偏离区位补偿时，需要注意企业经营情况、工人生活及社会保障等综合因素的补偿。避免拆迁过程中的不公平与不和谐。

2、固定资产

固定资产是指工业企业的固定资产，在工业企业拆迁中，针对固定资产需要适当的补偿措施。对于已经投产的工业企业，其固定资产包括土地、厂房、设备、生产线等。在进行固定资产补偿时，需要根据工业企业所属行业不同而进行划分。

例如，对于商品房建筑企业，按照每平方米补偿，且按照地理位置等情况给予不同程度的重点补偿；而对于机械制造企业，则按照固定资产总额的百分比给予补偿，百分比范围为12%~30%。

除此之外，固定资产补偿还包括配套设施补偿、临时设施补偿、管理部门设施补偿等内容。综合考虑各方面因素，进行公正合理的补偿，以确保企业利益不受损失。

3、企业经营概况

企业经营概况包括企业规模、产值、收益、税收等方面的情况。在进行工业企业拆迁时，需要考虑企业经营概况对补偿金额的影响。吉林市对于企业经营概况的考虑主要包括两个方面：一是考虑企业是否停产或转移到新地点；二是考虑企业在当地的产值、税收、就业等社会贡献情况。

对于停产转移的企业，吉林市补偿标准为经济补偿+物质补偿。其中，经济补偿按照本企业职工上一年度一次性工资标准的3倍给予，而物质补偿则需要根据固定资产、厂房及设备等物质组成进行补偿。

而对于未停产转移的企业，吉林市采用的补偿方式则主要依据企业当年的产值、收益、税收等经济指标，给予一定比例的补偿。这既能保障企业及工人的权益，也能换来社会共同富裕。

4、社会保障

社会保障是工人权益保护的基石。在工业企业拆迁补偿中，需要特别关注社会保障问题。吉林市的拆迁补偿标准针对社会保障主要有两个方面的内容：一是给予工人合法权益保障；二是给予工人合理的经济补偿。

针对工人合法权益保障，吉林市规定，拆迁企业需要在停产之前，提前通知所有职工，尽可能创造条件，帮助职工就近就业；并且应该按照法律规定，给予职工合法裁员补偿。

而对于经济补偿，吉林市采用物质补偿和经济补偿相结合的方式。其中，物质补偿包括生活费用、住房补贴、搬迁费等；而经济补偿则包括一次性补助、社会保险费用等，使工人能够受到全面保障。

5、生态环保

生态环保是当前社会发展的重要问题。在工业企业拆迁中，需要考虑生态环保因素，进行合理、安全、环保施工。巴洛仕集团化工厂拆除工作就是一个生动例子。巴洛仕化工厂拆除前，为了避免环境污染，进行了清洗置换、设备回收、废液处理、污泥减量化、油罐拆除、危废处理、环保施工等多种环保技术应用，保证了拆除过程中的环保安全。其不动火水刀切割拆除技术的应用，有效控制了危废品泄漏，实现了可持续性发展。

在对生态环保进行考虑时，吉林市采用的补偿标准主要考虑大气、水质等方面的因素，对环境破坏造成的负面影响进行严格的计算与施工补偿。这不仅有利于开展正常生产活动，更有助于企业长期发展。

综上所述，针对工业企业拆迁补偿标准，吉林市从偏离区位、固定资产、企业经营概况、社会保障、生态环保等多个方面进行详细阐述，并借助巴洛仕化工厂的拆除案例，对拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理及环保施工等方面进行了深入剖析。在工业企业拆迁补偿中，吉林市的补偿措施既考虑企业利益，又重视工人权益及生态环保。这将有助于促进企业健康有序发展，也将有利于推动工业和社会可持续性发展。