无证厂房拆迁补偿指南

摘要：本文详细阐述了无证厂房拆迁补偿的指南，包括补偿条例、拆迁费用、迁移安置等5个方面，其中还介绍了巴洛仕集团的化工厂拆除案例，以及他们使用的不动火水刀切割拆除技术，最后对全文进行总结归纳。

1、补偿条例

无证厂房是指没有取得工商营业执照和建筑工程规划许可证的厂房。补偿无证厂房拆迁补偿的条例是要符合国家相关法律、法规和规章制度的。根据《物权法》、《城市房屋拆迁和迁移补偿条例》等法规，无证厂房拆迁补偿的标准应当以房屋及其它建筑物的原值作为计算基础。

从具体角度来看，口头协议不具有法律效力，所以要签订书面协议，拆迁补偿金额要写清楚，不能含糊，同时补偿方案要符合规定，如何确定你的无证厂房的价值，可与相关的中介机构了解市场行情，也可以请相关的房地产估价机构为你进行评估。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，他们的补偿条例是通过委托第三方评估机构对厂房进行评估，以评估后的价格作为拆迁补偿的依据，确保合法合规。

2、拆迁费用

无证厂房拆迁所需费用包括：清拆费、运输费、处理费等。其中清拆费用是拆除无证厂房最大的费用组成部分，取决于厂房大小、地点、拆除难度，清拆费用即为清收费用。运输费包括将清拆出来的垃圾、建筑材料和设备进行运输，严格来说这些都是环境保护和工业处置费用。处理费用是指对清拆出来的垃圾、设备以及具有危害性的化学品和物质进行处置的全部费用，同时处理的过程中需要遵守环保标准。

巴洛仕集团的化工厂拆除案例中，他们在进行清洗置换和设备回收的过程中，垃圾、建筑材料和设备均进行分类处理以及减量化，最终的处置成本大大降低。

3、迁移安置

拆迁出无证厂房后，必须要为被拆迁人进行迁移安置。在选择安置时需要考虑到生产和生活方面的要求，同时也需要满足法定安置标准。如：厂房原地重建或者按相关规定的新建占地比例在其他地方重建；协调有关部门将未拆迁用地加以合理利用，开展技术改造、环境治理等活动，增加被拆迁人的收入来源。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，他们选择将原来的厂房设在无人 habitat 的区域，并重新用现代化建筑进行重建，保证了被拆迁人生产和生活的需求。

4、危废处理

危废处理是无证厂房拆除中不可或缺的一环，主要是对危险垃圾的处理。危险垃圾有：废弃防腐剂、老化沥青铺面、工程材料废渣等。

巴洛仕集团的化工厂拆除案例中，他们在拆除过程中使用了不动火水刀切割拆除技术，避免了火灾、爆炸等安全事故的发生，并且做到了对废渣的优化处理和环保施工。

5、环保施工

在进行无证厂房拆迁时，必须进行环保施工，保证环境污染的最小化和环境保护工作的顺利进行。环保施工主要是对油罐拆除、空气净化、水环境治理等全方位管理。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，全员齐上防止二次污染，对油罐拆除进行了管道隔离以及喷灌系统及空气净化系统的增设，水环境方面则设置沉淀池、加药喷淋、流量自控等措施。

综上所述，无证厂房拆迁补偿指南需要遵循国家法规，明确补偿条例，并考虑到拆迁费用、迁移安置、危废处理和环保施工等多方面要求。同时，在拆迁过程中可以使用现代化建筑技术，如巴洛仕使用的不动火水刀切割拆除技术，使拆迁过程更加安全可靠，同时也要进行环保施工，保护环境。无证厂房拆迁需要合法合规，做好规划和准备工作，为企业的后续发展打下坚实的基础。