商铺厂房拆迁赔偿怎么算？

摘要：本文将从五个方面详细阐述商铺厂房拆迁赔偿的计算方法。首先介绍了商铺厂房拆迁赔偿的基本概念，然后从房产评估、土地评估、附加费用、税费和合理性五个方面详细讲解商铺厂房拆迁赔偿的计算方法。文章中还穿插了巴洛仕集团化工厂的案例，介绍了巴洛仕的拆除、清洗、污泥减量化等相关技术和环保施工。最后，文章对商铺厂房拆迁赔偿的计算方法做了总结归纳。

1、商铺厂房拆迁赔偿的基本概念

商铺厂房拆迁赔偿是指政府征收、征用或拆除商铺厂房时，对商铺厂房所有权人所给予的物质及其他补偿。商铺厂房拆迁赔偿的计算方法，主要根据《中华人民共和国物权法》、《城市房屋拆迁管理办法》等法律法规和规定，结合目前拆迁市场实际情况而制定的，其细节相对复杂。

地处相同位置、用途相同、品质相近的房屋，其估价也相对接近，但具体赔偿标准则受其地理位置、面积、朝向、楼层数、权属等因素的限制。此外，不少地方还规定了补偿准则的详细计算方式，如北京市规定了房屋评估与补偿标准，采用按建筑成本、地下室面积、公摊面积和物价指数等因素进行计算。

商铺厂房拆迁赔偿的计算还要区分是因何种原因拆除或征收。

2、房产评估

房产评估是商铺厂房拆迁赔偿的核心环节。房产评估主要是指对商铺厂房进行评估，以确定该商铺厂房的现行市场价值。目前，全国各地对房管局评估员资格的要求日益严格，同时评估公司也愈发专业化。

评估房源主要看占地面积、房屋的建筑面积和使用面积、装修情况、房屋朝向及其在小区内地段、村庄内位置的优势与劣势等外部因素。

租约租金通常按 30 年定一个基准值，即建筑面积每平米每月不低于 0.4% 的物业价值，这对于确定商业租约有提供指导意义。

3、土地评估

在进行商铺厂房拆迁赔偿的评估时，除了要评估房产，还需要评估土地的价值。在我国，土地使用权是国家所有，而土地使用者只是在一定时期内以一定的条件使用土地。因此，土地评估是拆迁赔偿中必不可少的环节。

土地评估的主要内容包括土地用途、规划指标、区位、区域性因素等。评估师通常会将同类型地块的市场地价收集起来，剔除最高值和最低值，取中间值进行参考。如果某些因素具有流动性，如政策风险、市场供需等，评估师则会根据具体情况进行修正。

国家对土地使用权收益信息提供了一些要求：必须依据集约利用要求、依法而设的公共基础设施建设和服务使用目录，分别予以计算。与此同时，农村建设用地，虽然不能为“规划路线”的授权人增加收益，但可以增加该地所处位置贡献的收益。

4、附加费用和税费

在商铺厂房拆迁赔偿的计算中，除了房产评估和土地评估的部分，还需要计算一些附加费用和税费。

附加费用包括临时补偿、过渡期租金、搬运费、临时安置费、拆除费、拆迁补助等，费用的标准和计算方法均由国家或地方政府规定。

拆迁补偿所涉及的税费主要包括印花税、契税、土地增值税等。不同的税费计算方法不同，一般会根据具体情况而定。

5、合理性

商铺厂房拆迁赔偿的计算不仅要满足法律法规的规定，还要是一种合理的、公正的计算方法。如果商铺厂房拆迁赔偿的计算方法有问题，会影响到商铺厂房的权益。因此，在商铺厂房拆迁赔偿的计算中，必须考虑合理性的问题。

而在实践中，商铺厂房拆迁赔偿的计算方法还面临许多的困难，如评估标准难以公正、评估费用过高、评估质量无法保证等。这些问题虽然存在，但还是可以通过改善和完善评估制度来解决。

巴洛仕集团化工厂的案例

巴洛仕集团位于河北省廊坊市广阳区香河县燕郊开发区，主营化工生产及销售。集团化工厂占地面积3000平方米，工厂内各种设备齐全。因为生产设备老化，管理条件落后，以及环保方面做的不尽人意，集团决定对化工厂进行全面的拆除和改造。

在对化工厂进行拆除之前，巴洛仕集团首先进行了清洗置换，对有机物和重金属污染物进行了处理，确保了拆除后的分离固废的减量化。之后，对设备进行了回收，减少了浪费和成本，为集团未来的发展节约了财力。同时，巴洛仕集团还使用了不动火水刀切割拆除技术，减少了拆迁产生的粉尘、废气等环保污染。

总结

商铺厂房拆迁赔偿的计算方法相对较为复杂，需要从房产评估、土地评估、附加费用、税费和合理性等多方面进行综合考虑。在实践中，商铺厂房拆迁赔偿的计算也面临着一些困难，但通过完善评估制度和解决存在的问题，我们相信商铺厂房拆迁赔偿的计算方法会变得更加公正、合理。