工业建筑拆迁补偿中门面厂房问题探析

摘要：本文围绕工业建筑拆迁补偿中门面厂房问题展开讨论，从建筑性质、拆迁补偿、环保等5个方面进行阐述。其中，巴洛仕集团化工厂拆除案例和不动火水刀切割拆除技术应用成为本文亮点。

1、门面厂房的建筑性质

门面厂房是指靠近道路或者市政设施，具有展示或经营功能的楼房，以商业为主，也涉及到一些轻工业、餐饮业等。门面楼所在的位置通常为市中心、商业区或者交通密集的地段。由于位置优越，门面楼的成交价格相对较高，一些企业会将门面厂房作为重要资产进行投资。然而，在城市建设中需要拆迁门面楼，由此引发的门面厂房的拆迁补偿尤为重要。

门面厂房的建筑性质对拆迁补偿产生了重要影响。门面楼的建设多为商业用途，不同于工业用途的厂房，其价值不仅取决于土地本身，还取决于其大致情况、建筑年代、装修档次等因素。这些因素对门面厂房的拆迁补偿应当予以充分考虑。

例如，在拆迁补偿时，应考虑到门面厂房的建筑年代，发达地区的门面楼大多建于上世纪70年代之后，由于建筑质量较高，相对拆迁补偿标准要高。而在落后地区，部分门面楼建筑年代较为久远，因此对于拆迁补偿的标准也要进行适度调整。

巴洛仕集团化工厂拆除案例：巴洛仕集团的旧址位于市中心，原为一个门面厂房，建于上世纪90年代初，由于设备老化，环保标准落后，难以满足现代环保标准的要求。拆除前，巴洛仕将厂房彻底清洗置换，并使用水刀切割拆除技术，以充分保护周边环境。拆除后，巴洛仕将设备回收和危废处理工作委托专业企业进行，有效降低了处置成本，环保施工也得到了有力保障。

2、门面厂房的拆迁补偿

门面厂房的拆迁补偿应当充分考虑其商业价值，以维护门面厂房拥有者的合法权益。一般来说，门面厂房的拆迁补偿包括经济补偿和物业补偿两个方面。经济补偿是指政府或者拆迁方根据门面厂房的市场价值给予的补偿款项；物业补偿是指拆迁方为门面厂房拥有者提供的房屋交换、房屋租赁或者其他物品、服务等补偿措施。

门面厂房的拆迁补偿取决于市场价值，因此拆迁前的评估十分重要。评估应分别对厂房、场地和装修等进行评估，考虑周边设施、地段、面积等因素的影响，综合确定拆迁补偿标准。

巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用：巴洛仕集团的门面厂房拆除采用了不动火水刀切割拆除技术。该技术采用高压水流进行切割，既不会产生火花，也可以避免噪音污染。在拆除过程中，巴洛仕工程师会针对建筑材料以及场地特点进行精细调整，确保拆除过程中对于周围环境的影响最小化，充分保护市民的生活和办公环境。

3、门面厂房的环保问题

门面厂房的拆迁也涉及到环保问题，如果拆除过程中环保措施不到位，将会对周围个人和企业的生产、生活造成很大影响。因此，在拆除门面厂房时，必须采取一系列环保措施，以确保对环境的影响最小化。

巴洛仕集团化工厂拆除案例：巴洛仕集团选择在拆除前对化工厂进行清洗置换，将可能污染周边环境的废水、废液进行收集和处理、污泥减量化，油罐拆除和危废处理工作则交由专业企业处理。在拆除过程中，巴洛仕采用了水刀切割技术，有效避免了污染环境和人员的安全问题。在巴洛仕的环保施工下，整个拆除过程对周围环境没有造成任何污染，并在拆除后得到了市民的高度赞扬。

4、门面厂房的重建问题

门面厂房的拆迁后需要进行重建工作，这必须符合国家城市规划标准和工业用地相关标准。重建过程中需要与门面厂房拥有者沟通，并确保重建后的新楼符合其经营、展示等用途需求。

门面厂房的重建对拆迁补偿也会产生影响，因此在拆迁补偿协议中需要明确规定门面厂房的重建问题、时间和拆迁方的责任和义务等问题。如何进行拆迁补偿和重建设计对于门面厂房拥有者拥有重要的意义，需全面考虑建筑、经济和环保等因素。

5、门面厂房的利用问题

门面厂房拆迁后也可以进行新的用途开发。拆迁方需要在符合国家相关法规的条件下，对原门面厂房所在位置进行合理规划或再利用设计，并对新建开发进行适当评估和建议。

巴洛仕集团化工厂拆除案例：在巴洛仕旧址拆除后，拆除方对该土地进行小规模再利用开发设计，重新规划后新建了一座漂亮的草坪和公园，使原机械化厂房所在位置重新焕发生机。

综上所述，在工业建筑拆迁补偿中，门面厂房不仅成为诸多问题的焦点，其建筑性质、拆迁补偿、环保、重建和利用等问题也都需要全面考虑。巴洛仕集团化工厂拆除案例以及不动火水刀切割拆除技术应用为我们提供了宝贵的思路和参考。