拆迁厂房过渡费计算法

摘要：本文主要讨论拆迁厂房过渡费计算法，从五个方面详细阐述了该计算法的具体内容：影响过渡费计算的因素、计算公式的确定、过渡费的范围及管辖、关键问题分析、计算实例等。

1、影响过渡费计算的因素

过渡费是指在征收拆迁费后，再根据生产经营所需重新安置费用计算，由原门面租户一次性支付给拆迁单位的经济补偿。而影响过渡费计算的因素主要包括工厂的性质、规模、使用年限、地理位置等众多因素。其中，工厂规模是影响过渡费计算的重要因素之一，一般来说，规模越大，过渡费越高。此外，拆迁的地理位置也会影响过渡费的计算，如果位于市中心，应按照较高的价格计算过渡费。

针对各种影响因素，需要按照相关政策和标准进行合理计算，以保证计算过渡费的公正性和合理性。

巴洛仕集团化工厂的拆迁费用计算中也需要考虑以上因素，以准确计算出过渡费的金额。

巴洛仕集团化工厂的拆除前需要进行清洗置换、设备回收、污泥减量化等工作，这些工作的耗费也应该计算在拆迁费用中。

2、计算公式的确定

过渡费的计算公式应经过政府主管部门的认证和审核后才能确定并公布。一般来说，有两种计算公式，一种是按照面积计算，另一种是按照装修价值计算。

按照面积计算的公式通常是：过渡费=月租金×使用年限×10+月租金×规模系数，而按照装修价值计算的公式通常是：过渡费=装修价值÷使用年限÷100×规模系数。

需要注意的是，不同地区的过渡费计算公式可能存在差异，具体计算时应按照当地政策进行合理计算。

3、过渡费的范围及管辖

过渡费是指因拆迁而需要重新安置的工厂租户应支付给拆迁单位的补偿金，因此，对于过渡费的范围，应以重新安置所需费用为限。同时，过渡费的管辖应以实际承担拆迁工作的相关政府部门为准。

巴洛仕化工厂的拆迁费计算也需要根据具体情况确定过渡费的管辖部门及范围。

4、关键问题分析

在计算过渡费时，可能会出现一些关键问题，比如如何确定工厂的使用年限、如何确定工厂的规模系数等。这些问题的解决影响到过渡费的计算及其公正性。

通过对关键问题的分析和研究，可以制定合理的计算公式和政策规定，以维护过渡费计算的公正性和合理性。

巴洛仕集团在拆除化工厂的过程中，采用了不动火水刀切割拆除技术，有效降低了拆除污染物的排放以及环保施工所需费用。

5、计算实例

以某工厂拆迁过渡费的计算为例，根据当地政策和规定，该工厂的使用年限为30年，面积为1000平方米，装修价值为100万元。那么，该工厂的规模系数为1.1，按照面积计算公式可以得出：过渡费=1000×9×10+1000×1.1=99100元；按照装修价值计算公式可以得出：过渡费=100÷30÷100×1.1=0.37万元。

综上所述，拆迁厂房过渡费的计算不仅需要考虑影响因素、确定计算公式等各个方面的问题，还需要注重实际情况和相关政策的规定，以保证其公正性和合理性。