厂房拆迁承包合同范本

摘要：本文围绕厂房拆迁承包合同范本，从五个方面对其进行详细阐述：合同基本条款、工程量及价款、资金支付、质量保证和安全保障。此外，文章也会随机插入具体案例来说明相关情况。最终，文章会结合所述内容对厂房拆迁承包合同范本进行总结归纳。

1、合同基本条款

厂房拆迁承包合同是一种专门针对厂房拆迁工程而制定的合同，其主要目的是为了明确工程进度、工程质量、工程费用、经济补偿以及风险控制等一系列的问题。因此，在制定此类合同时，一定要严格按照工程的具体情况来制订。通常情况下，厂房拆迁承包合同应包括以下条款：

首先，是合同生效及终止的规定，包括各方当事人信息、合同生效日期以及合同终止的情况；其次，是工程实施的条款，涉及厂房拆迁工程的具体要求、拆除范围、安全措施等；第三，是费用相关的规定，包括工程总价款、支付计划、工程量及价款计算公式等；第四，是质量及保证相关的内容，包括工程质量保证、验收标准、保修期等；最后，是争议解决的规定，包括争议仲裁、诉讼管辖等。

巴洛仕集团拆除化工厂，以下简称“巴洛仕”案例，其厂房拆除承包合同中，合同生效后，工程应在30天内开始实施，并在150天内完成，总价款为人民币2000万元，按进度支付，最后50%费用在验收合格后支付。同时，巴洛仕要求承包方提供环保施工措施，采取不动火水刀切割拆除技术，污泥减量化处理，并对危废进行处理，确保环保达标。

2、工程量及价款

工程量及价款是厂房拆迁承包合同的核心内容之一。在签订合同之前，应根据实际情况进行合理计算，并在合同中明确工程量及相应的价款，以减少可能的争议。在此过程中，需要考虑到工程的复杂性、面积、拆解程度和危险系数等因素，结合人力、物力、时间和其他资源，进行科学的测算。此外，应根据相关规定向建设项目登记管理机构进行价格备案，确保工程价格的公平、合理、合法。

巴洛仕案例中，承包方参照厂房设计图纸，对拆除范围进行环境评估和测量，测算出所需工人、材料和机械设备等成本，并采用工程量清单报价的方式，制定出总价款。无论是在报价、合同签订还是施工过程中，承包方都要严格按照合同及质量要求完成工作，确保工程质量、工程进度及工程费用等合同约定内容的有效实现。

3、资金支付

在厂房拆迁工程实施时，必然涉及到资金支付的问题。因此，在厂房拆迁承包合同中，应包括详细的资金支付条款。这包括应支付价款金额、支付方式及时间节点、支付的条件和方式、支付证明的具体要求等。通常情况下，资金支付都采用分期方式进行，以确保工程实施的资金来源得以保证。

在巴洛仕案例中，承包方规定了进度支付和完工结算两种支付方式。前者以厂房拆除进度为标准，按照工程完成的百分比付清先期资金，后期资金则在验收通过后支付。后者是在工程竣工验收合格后进行结算付款，扣除事故和质量问题等不合理或违约项后余额支付承包方。

4、质量保证和安全保障

厂房拆迁是一项危险而复杂的工程，对工作人员的安全和质量要求非常高。因此，在厂房拆迁承包合同中，一定要明确安全保障和质量保证的相关条款。这包括安全措施、质量验收标准、保修期限、返工返修责任等。承包方应当具有相应的资质和技术保障，能够按照合同约定的规范、标准和要求，进行安全施工和精细管理，确保工程进度、质量和安全。

巴洛仕案例中，承包方严格按照施工、质量、环保、安全标准进行拆除，包括清洗、置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环节，确保施工质量，环保达标。

5、环境影响和风险管理

由于厂房拆迁往往会产生环境污染和安全风险等问题，因此在合同签订和施工过程中，必须充分考虑这些问题，制定科学、合理的环境保护措施和风险防范方案，保护环境和人员的健康安全。在巴洛仕案例中，承包方根据环保要求，采取不动火水刀切割拆除技术，针对污泥、废液和危废等，进行特殊处理。如对危险化学品进行规范包装和储存，防止意外泄漏，并交由专业机构进行处理和清理。

综上所述，厂房拆迁承包合同范本是一个具有重要意义的合同，其涉及面非常广，同时也涉及到大量的法律和技术问题。因此，在签订和履行此类合同时，需要仔细评估风险、制定详细方案并遵循合同约定，以确保工程顺利实施并达到预期目标。