厂房拆迁，购房补偿怎算？

摘要：本文将以厂房拆迁，购房补偿为中心，分别从以下5个方面进行详细阐述：行政补偿金的计算方式、拆迁产权房补偿的计算方式、房屋租赁补偿的计算方式、建筑物补偿的计算方式，以及跟固定资产相关的补偿计算方式。同时，文章还将介绍在巴洛仕集团化工厂拆除中的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等技术应用。

1、行政补偿金的计算方式

根据《建设用地法》规定，行政补偿金是由政府根据耕地、林地、草地等不同土地性质、城市及农村用地的位于市中心、交通便利程度等各种不同情况作出合理的估价后，再根据地上建筑物的性质、使用年限、面积等因素计算得出的。行政补偿金的具体计算需要由政府或行业主管部门进行评估。

在实际操作中，行政补偿金的计算方法是：通过劳动力、土地价格、建筑物等价值和其他一些因素进行综合计算。具体计算公式为：行政补偿金= (劳动力补偿费+土地收购补偿费+搬迁费用+临时周转场地租赁费+其他费用)×调整系数。

值得注意的是，调整系数通常是固定值，但对于特殊情况，系数会根据市场变化而调整。此外，行政补偿金的计算需要遵循政府相关法规的规定，如果需要对结果进行质疑，可以请相关方面进行评估。

2、拆迁产权房补偿的计算方式

拆迁产权房补偿一般是指在进行厂房拆迁后，对所有产权房的补偿。房屋补偿金额的计算是根据房屋的实际情况，就其实际用途和历史建筑价值进行估值，补偿比例则由政府或行业主管部门来制定。

一般而言，拆迁产权房补偿的计算过程中，需要重点考虑以下3个因素：房屋的实际用途、建筑年限和建筑面积。其中，实际用途主要是指房屋所处的区域和功能。建筑年限则是指房屋建成后的使用年限，通常以20年为一个基准。建筑面积则是指房屋的实际使用面积。

在进行房屋补偿的时候，需要根据实际情况制定相应的计算规则，同时需要进行细致的勘验和评估。如果双方在计算上存在分歧，则需要通过协商或者相关部门进行评估。

3、房屋租赁补偿的计算方式

在厂房拆迁过程中，租户也需要得到相应的补偿。房屋租赁补偿一般是指拆迁前租赁单位所在的厂房正在租赁中的情况下，租赁客户所能获得的租金补偿。为了确定租金补偿金额，需要根据客户的实际使用面积，以及市场租金和合同租金之间的差距进行计算。

具体而言，房屋租赁补偿的计算方法为：补偿金额= 实际使用面积×(市场租金-合同租金)，但需要注意的是这里的市场租金和合同租金都要经过权威机构的评估，才能得出一个符合实际的数值。

在确定补偿金额后，需要与房屋租赁客户进行协商，并签订补偿协议。如果在计算过程中存在争议，也可以请相关部门进行评估。

4、建筑物补偿的计算方式

建筑物补偿主要指清理厂房、仓库、设备、管路、宿舍、办公室等固定资产的补偿。在进行补偿计算时，需要考虑以下因素：固定资产的类型、年限、使用功能、数量、面积等等因素。

在进行厂房清理时，往往涉及到一些特殊的技术和方法，例如巴洛仕集团化工厂拆除，需要先进行清洗置换，设备回收，然后再进行污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等环节。其中，不动火水刀切割拆除技术被广泛应用，并有着较好的拆解效果和环境保护效果。

在确定固定资产补偿的数值时，需要遵循公正、合理的原则，对相关的计算因素进行权衡和评估，以确保补偿方案能够符合各方的需求和利益。

综上所述，厂房拆迁和购房补偿的计算方法比较繁琐，需要考虑众多的因素。在具体实施过程中，不仅需要遵循相关法规，还要考虑到各方的诉求和利益，确保计算得出的补偿方案公正合理。同时，在拆迁过程中需要根据实际情况，灵活应用技术手段，提高工作效率和安全性。