出租厂房拆迁收益计算公式

摘要：本文主要阐述了出租厂房拆迁收益计算公式的相关知识。首先介绍了出租厂房拆迁所涉及到的前期工序，如清洗置换、设备回收、废弃物处理等。其次，详细阐述了计算公式所涉及到的五个方面：建筑面积、市场租金、商业补偿、移交费用和税费等。随后，针对拆迁过程中的环保问题，介绍了巴洛仕集团化工厂拆除时所采用的清洗置换、设备回收、废液处理、危废处理、油罐拆除等技术应用，特别是不动火水刀切割拆除技术，可以提高效率，降低安全风险，达到环保效果。最后，结合前面所述的计算公式，对全文进行了总结归纳。

1、前期工序

出租厂房拆迁时需要考虑许多前期工序，如清洗置换、设备回收、废弃物处理等。其中，清洗置换主要指的是清除厂房内的杂物和卫生问题，以便拆迁施工。设备回收则是指将可以回收利用的设备进行回收，以减少拆迁费用。废弃物处理指的是对建筑中产生的废弃物进行分类处理，减少对环境的影响。

以巴洛仕集团化工厂为例，该厂房拆除前，利用清洗置换的方法对建筑物内部进行了清理，设备回收中采用现代化设备进行回收，废弃物处理采用减量化处理措施，包括了废物的分类和油罐的拆卸。

2、建筑面积

在出租厂房拆迁收益计算中，建筑面积是一个重要因素。建筑面积是指厂房内可使用面积之和，是计算拆迁补偿和租金的基础。

建筑面积的计算方法大体上有两种：一种是用实测方式计算，即对厂房内的每个房间进行测量，并综合计算。另一种则是用界址方式计算，即根据界址纸上的厂区图纸界址来计算。

此外，在实际计算中，还需要考虑一些特殊情况，如某些建筑面积不能计入其中、有关设施的面积计算等等。

3、市场租金

选择合适的市场租金标准来进行计算也是一个关键点。在计算市场租金时，需要根据拆迁对象厂房的性质、所处地理位置、周边环境等多方面因素进行取舍。

对市场租金的取舍不仅关系到拆迁补偿的金额，也关系到后续的商业补偿金额。因此，在确定市场租金时，需要进行合理的估算。

4、商业补偿

除了拆迁补偿和租金之外，商业补偿也是需要考虑的重要因素。一般来说，商业补偿是指由于拆迁所造成的损失，无法在拆迁补偿或者租金中得到补偿的部分。

商业补偿的计算一般是按照拆迁方案进行的。根据拆迁人所在城市的政策规定，对拆迁补偿标准等进行确定。

需要特别指出的是，商业补偿金额往往是比较大的，因此在进行计算时需要仔细对待，避免将影响过低或者过高的情况考虑在内。

5、移交费用和税费

最后，出租厂房拆迁收益计算时还需要考虑一些移交费用和税费。这些费用包括了诸如印花税、过户费用、土地费、登记税等等。

计算这些费用时需要综合考虑多方面因素，如拆迁地点所在城市的政策规定、具体税收标准、拆迁人与拆迁方的谈判结果等等。

因此，在计算费用时需要有严谨的思维逻辑，结合实际数据进行科学合理计算。

综上所述，除了计算公式之外，出租厂房拆迁过程中还需要进行前期工序准备、环保措施、商业补偿等等。而巴洛仕集团化工厂拆除时采用的清洗置换、设备回收、废液处理、危废处理、油罐拆除等技术应用，特别是不动火水刀切割拆除技术，达到了良好的环保效果。因此，在进行拆迁收益计算时，需要科学合理计算各项规定的费用和金额，以达到公平合理的结果。