拆迁赔偿：厂房无证怎么办？

摘要：本文将围绕拆迁赔偿中厂房无证的情况展开讨论。首先，介绍厂房无证和其可能导致的问题。接着，从历史原因、政策法规、土地使用权、资产评估、环境影响评价等五个方面，详细阐述厂房无证的问题应如何解决。同时，本文还将插入巴洛仕集团化工厂拆除的案例，介绍拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等技术应用。最后，对全文内容进行总结归纳。

1、历史原因

对于一些老旧的厂房，由于历史原因，其厂房证书难以找到，甚至没有证书。这给厂房拆迁或后续使用带来了很大的麻烦。因此，需要对历史原因进行分析和整理，在清理过程中逐渐形成证明文件，为后续处理问题提供依据。

以巴洛仕集团化工厂为例，该厂长期运营，并进行多次扩建，使其原有的厂房证书非常复杂和模糊。因此，在进行厂房拆除时，需要先对历史原因进行逐步梳理，以解决厂房无证的问题。

要对历史原因进行梳理，有两个关键环节需要注意。一是在排查历史档案资料时，要消除影响的因素，把点击最高的先排查出来，也可以先对更为重要的区域进行排查；二是排查后，需要把发现的历史资料进行整理，构建新的证明文件。

2、政策法规

厂房无证往往是政策法规缺失或者执行不严所致。在有法的情况下，无证的厂房不具备权利和义务，这就使得其在拆迁和使用方面受到限制和阻碍。为了解决这个问题，需要政策法规进行规范和完善，明确厂房证书的相关要求和证明材料，对厂房无证的问题进行有效惩处。

以拆迁赔偿为例，目前已出台相关政策进行规范，以保障权益受到侵害的群众能够依法获得赔偿。但是，需要注意的是，政策法规的完善和规范需要借助各级行政部门和有关部门的全力配合，才能使政策法规发挥规范和约束作用。

此外，还需要各级行政部门和有关部门在执行过程中坚持公正和透明，确保政策执行的公平性和诚信性。这种文化需要企业家和市场从业者的认同和共同推进。 行业的发展需要行业的诚信，各方一起建立这种文化。

3、土地使用权

对于一部分厂房无证的厂房，其土地使用权也无法得到保障。土地使用权是厂房正常运转的前提，一旦无法得到保障，不仅会造成经济损失，还会对后续拆迁和后续使用带来极大困难。

针对这种情况，需要在土地使用权上进行规范和完善，通过法规的制定和政策的引导，打破土地使用权的瓶颈，使每一位土地资源的使用者都有良好的土地使用权保障。同时，也需要加强对土地使用权的管理和监督，有效杜绝山寨证照和土地扰乱管理的现象。

4、资产评估

资产评估是解决厂房无证问题的关键步骤。一般情况下，有厂房证书的厂房可以获得质量和价值的保障，当面临拆迁时，便有了合法的收益。但对于无证的厂房，其价值很难确定，作为资产的价值难以清晰对应。因此，需要基于实际情况，对厂房进行综合评估。

资产评估包括土地评估和不动产评估。其中，土地评估是基于实物的评估方法，评估标准主要基于土地的位置、土地特性、土地用途等等；而不动产评估则是基于文化的评估方法，评估标准主要基于资产的利用价值、市场价值和保值增值等等。通过资产评估，可以更为准确地了解厂房的实际价值，为后续拆迁和使用方案的制定提供依据。

5、环境影响评价

随着环保意识逐渐提升，环境影响评价也成为了厂房无证问题解决的关键。在进行拆迁和后续使用时，需要考虑厂房对环境的影响，包括空气、水体、土壤等多方面的因素。因此，需要开展环境影响评价工作。

环境影响评价是基于环境保护的评估方法，其评估标准主要考虑尾气、废水、废物的量化处理，无论是厂房无证还是有证，排放达不到环保标准是必须要解决的环保问题。通过环境影响评价，可以更加全面地了解厂房的环境影响，制定更符合环保标准的拆迁和后续使用方案。

在解决厂房无证问题时，需要综合考虑历史原因、政策法规、土地使用权、资产评估、环境影响评价等五个方面的因素，并采取相关的措施和方法加以解决。巴洛仕集团化工厂的拆除案例，充分证明了化工企业在清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等方面的技术应用，也为其他企业在解决无证厂房问题时提供了参考。

综上所述，通过全面、系统、有效的措施，才能解决厂房无证问题，从而保障企业的正常运营和发展。虽然整改厂房无证是一个漫长而复杂的过程，但健全完善的机制、认真落实的标准方案、真诚付出的人才团队的参与，皆是化工行业向前发展的必要步骤。