厂房不动产证拆迁赔偿比例浅析

摘要：本文以厂房不动产证拆迁赔偿比例为中心，从五个方面进行详细阐述。首先介绍了不动产证的背景及其重要性，接着探究了厂房不动产证拆迁赔偿比例的相关政策部署。然后从经济、法律、规划等角度，详细分析了不同情况下的赔偿比例。最后，结合巴洛仕集团化工厂拆迁的实例，介绍了拆迁前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理等环保施工技术，以及不动火水刀切割拆除技术的应用。

1、不动产证的背景及重要性

不动产证是指在中国，土地使用权、房屋的所有权、用益物权以及其他不动产权利的归属证明文件，是不动产的法定证明文件。

拥有不动产证对于个人、企业和国家来说都具有举足轻重的重要性。对于个人产权能够保护，也可以用来做抵押，增强个人信用度。对于企业而言，不动产也可以用来做债务的抵押，为企业的金融活动提供了极大方便和保障。对于国家来说，不动产证明了土地和房屋的所有权关系，保证了国家的土地、资源等权益，也使拥有不动产权的个人和企业的权益得到了保护。

在拆迁赔偿中，不动产证的重要性也十分显著。有不动产证，才有资格适用国家规定的赔偿标准，并且更能保障产权人的合法权益。

2、相关政策部署和执行情况

2007年国家出台了《城市房屋拆迁管理办法》，规定了拆迁赔偿的标准。针对不同的拆迁情况，标准也有所不同。例如，在拆迁过程中，拆迁单位应当面向社会公开拆迁资料，对拆迁比例进行公示，并向被拆迁人及时介绍拆迁赔偿标准。在实际操作中，部分地方出现了标准执行不到位、不公平等问题，需要继续加强政策落实。

3、赔偿比例的经济角度分析

在进行拆迁赔偿时，如何确定赔偿比例是非常复杂的。一般情况下，拆迁的赔偿比例是通过评估房屋所占用的土地面积来确定的。但在一些特殊情况下，赔偿比例的确定也需要考虑到经济因素，例如影响房屋价值的关键因素是什么？拆迁赔偿的金额应如何确定？赔偿是否应垫付等问题。

以银川市为例，该市贯彻落实“房子、货币补偿，换房、安置就业”的原则，认为拆迁赔偿的标准应该是货币补偿的金额与该地区新建商品房的销售价格之比。通过这种方式进行赔偿可以更好地保证产权人的合法权益。

另外，在拆迁赔偿时，也需要考虑到房屋的年限因素。“年限”是指住宅产权的使用年限，住宅年限不同，赔偿标准也不同。例如，中国住房和城乡建设部规定，北京及上海的住宅产权年限为70年，深圳、广州等城市的住宅产权年限为50年。同样，产权年限也会影响到产权人所得赔偿的多少。

4、赔偿比例的法律和规划角度分析

在拆迁赔偿中，除了考虑经济因素之外，法律和规划方面也是非常重要的因素。例如，在土地使用方面，应当遵循“土地的一切权属归国家所有，其他组织和个人经批准使用土地，可享有土地使用权”的基本原则。拆迁赔偿的具体标准也应该遵循这个原则，赔偿应该相应反映房屋价值和所占用的土地面积。

此外，在赔偿比例上也应该考虑到规划因素。例如，海口市规定，在拆迁过程中，对于已经建成的蒙古包，不可再作为房屋用途。拆迁赔偿标准应该基于确定的用途和在拆迁区域内的重建条件。这样赔偿比例可以更加准确、科学地反映实际情况，达到扶持拆迁人的目的。

5、巴洛仕集团化工厂拆迁实例

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工；巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用。

巴洛仕集团化工厂拆迁的实施过程中，为了最大程度保护环境并减少对城市交通的影响，采用了不动火水刀切割拆除技术。这种技术可以最大程度地减少噪音和二次污染，同时也不会影响周围交通和环境。在拆迁赔偿方面，巴洛仕集团采用了北京市的赔偿标准，即在货币补偿金额的基础上再给予面积折价或者住宅替代物业的赔偿标准。

综上所述，拆迁赔偿比例的核算需要从经济、法律、规划等角度进行全面分析。只有这样才能确保合理、公正、公平的拆迁赔偿。同时，在实践中还需要更多的环保施工技术的应用，以减少对环境的影响。