厂房拆迁费由谁承担？

摘要：厂房拆迁费由谁承担，一直是一个备受关注的问题。本文从政策法规，产权归属，合同约定，实际情况，司法裁判五个方面阐述了厂房拆迁费由谁承担的相关问题。同时，针对巴洛仕集团化工厂的实际案例，介绍了拆除前的清洗置换、设备回收，污泥减量化等环境保护措施，以及不动火水刀切割拆除技术的应用。

1、政策法规

在基本规定方面，我国国有土地上的厂房属于国有资产，国家行政机关有权处置（权属归属）。因此，厂房拆迁费用支出最终应由国家行政机关承担。此外，根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》等法律法规和政策规定，城市厂房征收要优先考虑与国土规划、城市规划及环境资源等有机协调。

但在具体实施中，厂房拆迁费用支出也需要考虑相关市场准则，比如与产权或合同约定等。

巴洛仕集团在化工厂拆除前，需要先进行污染物的清洗置换等环保措施，此举符合国家环境保护法规，也符合厂房拆迁时需要优先考虑与环境资源协调的政策要求。

2、产权归属

在产权方面，由于我国有公有制和私有制两种所有制经济，且根据不同门类厂房的用途、所有人及其产权性质的不同，厂房的产权归属将会影响到厂房拆迁费的承担方。

一般来说，未经产权人同意，任何单位或个人不得拆除和改建公私所有厂房和设备。而产权人可以通过签订拆迁协议等方式协商处理，或者依照法定程序申请行政强制拆除。

巴洛仕集团所在的该化工厂产权归属为国有，因此在产权归属方面，厂房拆迁费应由国家行政机关承担。

3、合同约定

在合同约定方面，合同的订立对于厂房拆迁费的承担方也有重要影响。在房屋租赁合同中，通常会包含有关拆迁费的部分内容。如果合同明确规定了租赁期间房屋征收、拆除的情况，那么租户应该承担拆迁费用。如果合同则没有明确约定，多以地方习惯作为依据。

另外，在商品住宅、商铺等案例中，房产开发商可以将拆迁费计入房价，并在销售合同中约定，推卸拆迁费用支出责任。对于未约定的销售合同，则由开发商承担拆迁费用。

巴洛仕集团在化工厂的建设中，如有明确约定，则合同双方应按照约定来承担厂房拆迁费用，否则根据法律法规和实际情况判定。

4、实际情况

实际情况是具体行动的推动力。在人口开支方面，本案中的巴洛仕集团在化工厂拆除前，也进行了一系列的环保措施。包括废物的处理、设备回收、污泥减量化、不动火水刀切割技术等，一方面可以减少拆迁费用支出，另一方面也更好地保护了环境。

在人的因素中，如若在拆迁前发现房屋有安全隐患、租户不配合等特殊情况，可能需要动用司法或行政手段，并指定拆除责任与费用，这样就能更好地维护拆迁工作的正常进行。

5、司法裁判

在司法方面，与厂房拆迁费相关的案件主要是涉及产权纠纷、租赁关系及合同约定等。在裁判中，一般都会根据法律法规和实际情况进行综合分析判断，以达到公正、合理、合法的判决结果。

巴洛仕集团如果需要进行诉讼或者其他法律手段来解决厂房拆迁费用承担的问题，可以借鉴类似案例的裁决结果，以期达成合理协商和解决方案。

综上所述，在厂房拆迁费由谁承担的问题中，需综合考虑政策法规、产权归属、合同约定、实际情况和司法裁判等多个方面，以达到最为公正、合理、合法的结果。巴洛仕集团在化工厂拆除过程中采用了环保措施，并使用不动火水刀切割拆除技术，既方便了拆除，又减少了拆迁费用支出。