厂房改商铺的拆迁赔偿标准

摘要：本文主要讲述了厂房改商铺的拆迁赔偿标准。首先从土地使用权、原始成本、拆除补偿、建筑物补偿、其他费用等五个方面详细阐述了拆迁赔偿标准的具体内容。其中，针对化工厂的拆除，还特别提到了巴洛仕集团的化工厂拆除案例，以及巴洛仕集团的非常规拆除技术——水刀切割拆除技术。最后结合文章内容对拆迁赔偿标准进行了总结归纳。

1、土地使用权

在厂房改商铺拆迁中，涉及到土地使用权的问题，一般情况下是需要重新签订土地使用协议或者进行土地拍卖。赔偿的标准一般按照当地土地市场价进行计算，但是需要考虑诸如土地标准、土地性质等因素。

如果土地属于国有，拆迁赔偿的标准会更严格。国家规定，国有土地的拆迁赔偿标准不能低于当地房产公示的地块土地估值，同时还需要考虑拆迁对周边环境造成的影响等因素。

除此之外，还有一种特殊情况，就是如果土地使用权证书已经到期，但是该区域的土地难以重新划分或者重新规划，那么拆迁赔偿标准需要进行特殊处理。

2、原始成本

原始成本是指当初建造厂房所需的费用，包括土地成本、建筑物成本、设备成本等。拆迁赔偿标准中的原始成本一般按照过去的通货膨胀率进行计算，并适当调整。根据相关条例，原始成本应该是建筑物的实际成本并且经过修正后的资产净值。

如果原始成本不能确定，那么就需要进行评估。不仅要考虑到建筑物的实际价值，还需要考虑到建筑物的年龄、质量等因素。

在具体操作过程中，还有一些需要注意的地方。比如说，对于那些按照投资项目或者其他合法形式获得土地使用权的企业，在拆迁赔偿时可能会面临一些困难。

3、拆除补偿

拆除补偿是指对于厂房等建筑物的拆除所需的费用。这一部分的赔偿标准包括人工费、机械设备费、场地费、安全防护费、清除费等等。通常情况下，这些费用的计算是按照建筑物的面积进行的。

对于特殊情况下的拆除，赔偿标准也需要进行相应的调整。比如说，如果建筑物本身属于重点文物保护范围内，那么拆除时的费用会明显高于一般情况下拆除时的费用。

4、建筑物补偿

建筑物补偿是厂房改商铺拆迁中的重要一环。按照原有建筑物的价值进行赔偿是非常重要的。同时，还需要考虑到建筑用途以及地处位置等因素，以此来决定补偿的数量是否合理。

在这一方面，还有一个需要注意的地方，就是原有建筑物的不同用途等因素，可能会导致赔偿标准的不同。比如说，对于原先是住宅的建筑物，它的赔偿标准会相对较高。

5、其他费用

除了以上四个方面，厂房改商铺的拆迁赔偿标准还包括一些其他费用。比如说，原有建筑物内的设备、机器等需要进行回收，还需要对周边环境进行相应的环保施工等。

在这一方面，还需要注意对于化工厂、油罐等特殊情况下的拆除，需要进行专门的处理。比如说，巴洛仕集团在进行化工厂拆除时，采用了清洗置换、污泥减量化、废液处理、危废处理等多种特殊技术，并且首次应用水刀切割拆除技术，使拆除过程更加安全和环保。

综上所述，厂房改商铺的拆迁赔偿标准是一个比较复杂的问题。需要从多个方面进行考虑，同时需要对于建筑物的质量、用途等因素进行评估。对于特殊情况下的拆除，还需要采用相应的技术进行处理，以此来保证整个拆除过程的安全和环保。