厂房拆迁费由谁负担？

摘要：随着城市建设不断推进，厂房拆迁已成为常态。那么，厂房拆迁费由谁负担呢？本文从政策法规、产权关系、合同约定、市场行情、协商处理五个方面详细阐述，并结合巴洛仕集团化工厂拆除案例进行说明，最终对全文进行总结归纳。

1、政策法规

厂房拆迁费由谁承担，首先要关注相关法律法规的规定。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“依法拆除房屋，应当依法确定拆除补偿费用的具体数额，并在拆迁事项决定书中明确。房屋拆除补偿费包括房屋补偿、劳动补偿、过渡费、搬迁费等费用，拆迁后剩余部分的宅基地应予以补偿。”可以看出，在城市房屋拆迁中，拆迁费用应由行政拆迁方来承担。

但是，对于工业用房的拆迁，其所涉及的产权关系较为复杂，需要结合具体情况做出判断。

2、产权关系

对于私有工业用房，产权关系相对简单，即由产权人承担拆迁费用。产权人包括工厂业主、工厂承包人或租赁人等。产权关系复杂的厂房，如国有企业、国有厂房等，由政府或相关单位承担拆迁费用。

而对于涉及多个产权人的厂房，需要查明各方权责关系，逐一确定各方承担拆迁费用的比例及责任，包括对拆迁前设备设施的移除、回收等所需费用。

3、合同约定

在工业用房的租赁合同、工程建设合同等协议中，往往有与拆迁相关的条款。在合同内容明确约定的情况下，按照合同条款执行即可。

如果合同没有对拆迁费用进行约定，则需要按照实际情况进行协商处理。双方可以就拆迁费用进行谈判，达成共识后签订书面协议。如果协商仍然难以达成一致，事情可能会发展到需要司法仲裁或诉讼的地步。

4、市场行情

市场行情是确定厂房拆迁费用的另一个重要因素。如果是有资产价值的良性厂房拆迁，应当根据资产评估结果来确定拆迁价值。

此外，拆迁前需要进行场地清洗、设备回收等工作，需要找合适的公司进行处理。如巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前进行清洗置换、含有稀有金属的催化剂回收等，按照市场行情合理定价。

5、协商处理

除了以上几个方面的考虑，协商处理也是确定厂房拆迁费用的重要途径之一。如果拆迁双方能够就各自承担的费用达成协议，不仅节约了时间成本，也减轻了双方的纠纷。

此外，如实行巴洛仕集团化工厂拆除案例中的不动火水刀切割拆除技术应用，也能够大幅节约拆除成本，为双方提供更多协商余地。

综上所述，厂房拆迁费用由谁负担需要综合考虑多种因素，包括政策法规、产权关系、合同约定、市场行情、协商处理等。在实际操作中，需要根据具体情况确定方案，并注重公平、公正和合理的原则。