「企业如何计算厂房拆迁补偿？」

摘要：随着城市建设的不断发展，企业厂房拆迁已经成为一种常见现象。作为厂房拆迁的受益者，企业需要计算和获得合理的拆迁补偿。本文将从土地价格、建筑物价值、设备、环保及其他因素等5个方面详细阐述企业如何计算厂房拆迁补偿，并介绍巴洛仕集团在化工厂拆迁过程中的应用。

1、土地价格

企业厂房往往建在城市或工业园区内，土地价格往往是计算拆迁补偿的重要因素之一。一般来说，企业在购买土地的时候需要与政府签订土地使用权，土地使用权的期限通常为30年到50年。当土地使用权到期或政府需要将土地用于其他用途时，企业需要计算出自己在这段时间内使用土地所支付的租金，以及按照当地土地估价标准计算出土地估价。

比如在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，巴洛仕需要交纳每年200万元的土地租金，而拆迁时土地估价则是每平方米1.2万元。

除此之外，有些城市的土地政策可能会对企业的拆迁补偿产生影响。企业在计算补偿的时候需要了解当地土地政策的具体规定。

2、建筑物价值

除了土地之外，建筑物的价值也是企业计算拆迁补偿的重要因素之一。建筑物价值的计算通常分为两种方式：市场价值和再生价值。前者是指根据市场上同类型房屋的售价来计算建筑物的价值，后者是指建筑物的再利用价值，比如可用于办公、仓储等用途。

如果企业已经对建筑物进行过部分投资或改造，这些投资和改造的成本也应该计算在拆迁补偿中。

在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，建筑物价值的计算采用了市场价值和再生价值相结合的方式，最终计算出总价值为800万元。

3、设备

除了土地和建筑物之外，企业在拆迁过程中还需要考虑设备的价值。设备的价值通常是根据市场上同类型设备的售价来计算的。如果设备已经具有一定的使用价值和再利用价值，此部分价值也应该计算在拆迁补偿中。

在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，设备的价值计算采用了市场价值和再利用价值相结合的方式，最终计算出总价值为500万元。

此外，在设备回收过程中，巴洛仕还采用了污泥减量化、废液处理、危废处理等环保措施来保护环境。对设备进行拆卸时，巴洛仕还应用了不动火水刀切割拆除技术，使拆迁过程更加安全、环保。

4、环保

企业在拆迁过程中需要考虑到环保问题。如果企业存在环保问题，需要经过环保部门的验收，企业需要按照环保部门的要求进行处理，以保证拆迁过程对环境没有负面影响。

在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，巴洛仕采用了多项环保措施，包括污泥减量化、废液处理、危废处理、油罐拆除等，以保护环境。同时，在拆迁过程中，巴洛仕还需要遵守当地的环保法规，对拆迁过程进行环境影响评估，并接受环保部门的验收。

5、其他因素

除了上述因素之外，企业在计算拆迁补偿时还需要考虑其他因素，如人工费用、税费等。如果企业在拆迁过程中需要重新建设厂房，这部分费用也应该计算在拆迁补偿中。

综上所述，企业在计算厂房拆迁补偿时需要考虑土地价格、建筑物、设备、环保以及其他因素。拆迁过程中需要遵守环保法规，并采取有效措施来保护环境。在拆迁过程中，对于化工等特殊行业需要更加注意安全问题，选择安全可靠的拆除技术，如巴洛仕集团采用的不动火水刀切割拆除技术。